Contoh
PROPOSAL
PERMOHONAN KREDIT USAHA
mini
market
di
……………..
STUDI KELAYAKAN BISNIS
2005
Bekasi, ….. 200….
Kepada Yth,
Bank Artha Graha
Cab. Harmoni
Di
Jakarta
Up:
Dengan Hormat,
Perihal: Permohonan Kredit Usaha Mini Market (Perluasan Usaha)
Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Mini Market. Usaha Mini Market ini merupakan perluasan dari usaha yang sedang berjalan.
Total investasi perluasan usaha ini adalah Rp 1.069.045.000 (satu milyar enam puluh sembilan juta empat puluh lima ribu rupiah). Sedangkan permohonan kredit kami sebesar Rp 892.645.000 (delapan ratus sembilan puluh dua juta enam ratus empat puluh lima ribu rupiah) terdiri dari 70% kredit investasi tetap dan 100% kredit investasi modal kerja.
Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha Mini Market Olivia.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.
Terimakasih atas perhatiannya.
Hormat Kami,
Novie Firly Silviana
Pimpinan Usaha
Daftar Isi
RINGKASAN (eXECUTIVE sUMMARY) 1
BAB I
ASPEK UMUM DAN LEGALITAS
I.1. Latar Belakang Proyek 3
I.2. Pemrakarsa 3
I.3. Kepemilikan Perusahaan 3
I.3.1. Pengurus Perusahaan 3
I.3.2. Modal dan Pemilik Perusahaan 4
I.4. Dasar Hukum Usaha 4
I.5. Jaminan kredit 5
BAB II
ASPEK EKONOMI DAN PEMASARAN
II.1. PENDAHULUAN 6
II.2. analisa pasar 6
II.2.1. Analisa Produk – Pasar 6
II.2.2. Analisa Permintaan 8
II.2.3. Analisa Persediaan / Pesaing 9
II.2.4. Analisa Kesempatan Pasar (Peluang Pasar) 9
II.3. STRATEGI PEMASARAN 10
II.3.1. Strategi Pasar Sasaran 10
II.3.2. Strategi Posisi Pasar / Bersaing 10
II.3.3. Strategi Bauran Pasar 10
II.3.3.1. Kebijakan Produk (Product) 11
II.3.3.2. Kebijakan Harga (Price) 11
II.3.3.3. Kebijakan Promosi (Promotion) 11
BAB III
ASPEK TEKNIS DAN PRODUKSI
III.1. Know How 12
III.2. Lokasi USAHA 12
III.3. Pengadaan Barang 12
III.4. RENCANA PEMBANGUNAN 13
III.4.1. Luas Area Usaha 14
III.4.2. Peralatan Mini Market 14
III.4.3. Biaya Investasi 14
BAB IV
ASPEK KEUANGAN
IV.I. Biaya investasi 15
IV.2. Sumber Dana 15
IV.3. Asumsi-Asumsi Proyeksi Keuangan 15
IV.3.1. Hari Kerja 15
IV.3.2. Waktu Operasi 16
IV.3.3. Penjualan dan Harga Jual 16
IV.3.4. Penyusutan & Amortisasi 16
IV.3.5. Kenaikan Harga, Biaya, dan Sitem Perhitungan 17
IV.3.6. Pajak 17
IV.3.7. Sistem Pembayaran 17
IV.3.8. Persediaan 17
IV.3.9. Asuransi 17
IV.3.10. Tingkat Bunga (Cost of Money) 17
IV.3.11. Biaya-biaya 18
IV.4. Proyeksi Keuangan 18
IV.4.1. Neraca 18
IV.4.2. Proyeksi Aliran Dana (Cash Flow Projection) 18
IV.4.3. Proyeksi Laba Rugi 18
IV.4.4. Harga Pokok Penjualan 18
IV.4.5. Proyeksi Penjualan 18
IV.4.6. Jadwal Pembayaran Kredit 19
IV.4.7. Payback Period dan Break Event Point 19
IV.4.8. Internal Rate of Return (IRR)
IV.5. Analisa Rasio Keuangan 20
IV.5.1. Likuiditas 20
IV.5.2. Profitabilitas 20
IV.5.3. Solvabilitas 20
IV.5.4. Analisa sensitifitas 20
Daftar Formulir
Formulir A Perkiraan Biaya Investasi Tetap
Formulir B Perkiraan Biaya Operasional
Formulir C Omset Penjualan
Daftar Lampiran
Lampiran-0 Asumsi dan Ringkasan
Lampiran-01 Proyeksi Neraca
Lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana
Lampiran-03 Proyeksi Laba & Rugi
Lampiran-04 Proyeksi Harga Pokok Penjualan
Lampiran-05 Proyeksi Penjualan & Sistem Pembayaran
Lampiran-06 Struktur Dana dan Pembayaran Kredit
Lampiran-07 Proyeksi Investasi dan Re-Investasi
Lampiran-08 Penyusutan & Klasifikasi
Lampiran-09 Proyeksi Biaya Operasional
Lampiran-10 Proyeksi Perkiraan Kebutuhan Modal Kerja
Lampiran-11 Proyeksi Rasio Keuangan
Lampiran-12 Payback Period & Break Event Point
Lampiran-13 Internal Rate of Return (IRR)
Lampiran-14 Analisa Sensitifitas
============= oOo ============
Ringkasan
(executive summary)
I. Aspek Umum dan Legalitas
CV Olivia merupakan sebuah perusahaan Mini Market yang bergerak dalam bidang perdagangan retail dengan menggunakan konsep pasar modern (Swalayan) dan didirikan berdasarkan Akta No. 15 pada tanggal 20 Agustus 200x dihadapan Notaris Basuki Rahmat Santoso, SH, di Bekasi.
Modal dasar perusahaan sesuai dengan yang tercantum pada Akta Notaris adalah sebesar Rp 100.000.000 (seratus juta rupiah) yang terbagi atas 100 (seratus) lembar saham dengan harga nominal masing-masing sebesar Rp 1.000.000 (satu juta rupiah).
Jumlah modal yang telah disetor pada saat pendirian perusahaan adalah sebesar
Rp 100.000.000 (seratus juta rupiah) atau 500 (
1. Wina Olivia : 300 lembar saham
2. Desi Pramaisuri : 200 lembar saham
Kekurangan modal sendiri sebesar Rp 76.400.000 sesuai dengan anggaran rencana pembangunan akan segera disetorkan.
II. Aspek Ekonomi dan Pemasaran
Belum adanya Mini Market pada akses jalan masuk 2 komplek perumahan yang berdampingan, dimana jumlah Kepala Keluarga (KK) di kedua perumahan saat ini 2810 KK dan jumlah kepala keluarga disekitar komplek (Kavling) + 1400 KK. Jika kedua perumahan dan kavling-kavling sudah terisi semua maka jumlah kepala keluarga pada daerah tersebut + 6250 KK. Kesempatan Peluang ini menimbulkan ide bagi ibu Wina Olivia untuk merencanakan pembangunan Mini Market pada lokasi tersebut.
III. ASPEK TEKNIS
Pembangunan fisik usaha Mini Market Olivia diperkirakan mulai dikerjakan pada pertengahan tahun 2005 dan akan siap untuk dipergunakan pada awal tahun 2006. Pembangunan dipimpin sendiri oleh pemilik usaha dengan bantuan beberapa konsultan perencana dan kontraktor yang cukup berpengalaman.
IV. ASPEK KEUANGAN
Total biaya Investasi pembangunan Mini Market Olivia dan struktur dananya adalah:
Kredit Bank:
q Investasi tetap Rp 411.600.000
q Modal Kerja Rp 481.045.000
Total Rp 892.645.000
Modal sendiri Rp 176.400.000
Total Rp 1.069.045.000
Tingkat Bunga (Cost of Money)
- Tingkat bunga untuk Kredit Investasi sebesar 20,00 %
- Tingkat bunga untuk Kredit Modal Kerja sebesar 20,00 %
Jadwal Pembayaran Kredit
Pokok Kredit investasi tetap sudah dapat dikembalikan seluruhnya pada tahun ke-3, dengan grace period selama + 9 bulan. Kredit modal kerja sudah dapat dilunasi sepenuhnya pada akhir tahun ketiga. Jadwal penarikan dan pembayaran kembali kredit dapat dilihat pada Lampiran-06
Tahun | Kredit Investasi (Rp) | Kredit Modal Kerja (Rp) |
Tahun-1 | 150.000.000 | 75.000.000 |
Tahun-2 | 150.000.000 | 150.000.000 |
Tahun-3 | 111.600.000 | 256.045.000 |
Total | 411.600.000 | 481.045.000 |
============ oOo ===========
Komentar