Ringkasan
(Executive Summary)
Bab. I. Aspek Umum dan Legalitas
PT XYZ merupakan sebuah perusahaan International Trading Company yang berdomisili di
PT XYZ berbentuk Perseroan Terbatas biasa (PT tertutup) yang didirikan berdasarkan akta nomor 30, tanggal 7 Juli 1997, dihadapan notaris Ny. Rosmita Lubis, SH., di Jakarta.
Identitas perusahaan adalah sebagai berikut :
N a m a : PT XYZ
Alamat Kantor : Jl. Pramuka No: x, Jakarta
Pengurus perusahaan terdiri dari pengusaha lokal yang cukup berpengalaman dalam bidang perdagangan baik ekspor maupun impor. Susunan pengurus perusahaan adalah sebagai berikut:
1. Komisaris utama : M. Dicky
2. Komisaris : Mr. Sogo
3. Direktur : M. Andika
Modal dasar perusahaan sesuai dengan yang tercantum pada akta Notaris adalah sebesar Rp 200.000.000,00 yang terbagi atas 200 lembar saham dengan harga nominal masing-masing sebesar Rp 1.000.000,-
Jumlah modal yang telah disetor pada saat pendirian perusahaan sebesar Rp 20.000.0000,00 (20 lembar saham) dengan perincian sebagai berikut :
1. M. Dicky : 11 lembar saham
2. M. Andika : 9 lembar saham
PT XYZ bermaksud akan mengembangkan usahanya
Bab. II. Pemasaran
Aktivitas bisnis PT XYZ dapat diuraikan dalam beberapa bidang, yaitu:
1. Mengekspor hasil bumi
- Cocopeat Serbuk sabuk kelapa block
- Cocofiber Serabut buah kelapa block
- Tananaman Bunga potong jenis Pakis (Lether Fern)
2. Mengimpor produk-produk Electrical dari Negara Jepang
- Sole Agent untuk “ Toyogiken Electrical Part”.
- Direct trading dengan sistem “ Base on project’ sesuai kebutuhan project dengan mengutamakan Sistem Deliveri dan keaslian barang.
Historikal dan Proyeksi
Historikal dan Proyeksi penjualan PT XYZ dapat dilihat dalam tabel dibawah ini.
Tabel Historikal Penjualan Rp 000
Tahun | Penjualan Elektrikal (Lokal) | Ekspor Produk Hasil Perkebunan | Total Penjualan | |||
Lether Fern | Cocopeat | Cocofiber | Total Ekspor | |||
1998 | 100.589 | 50.581 | | | 50.581 | 151.170 |
1999 | 363.913 | 150.237 | 210.032 | | 360.269 | 724.182 |
2000 | 1.061.931 | 307.845 | 413.132 | 612.210 | 720.977 | 1.782.908 |
2001 | 1.563.750 | 358.673 | 410.951 | 742.559 | 769.624 | 2.333.374 |
2002 | 1.963.860 | 514.517 | 425.238 | 699.360 | 939.755 | 2.903.615 |
Tabel Historikal Volume Penjualan Produk Perkebunan
Tahun | Lether Fern (piece) | Cocopeat (kg) | Cocofiber (kg) |
1998 | 25.290 | -- | -- |
1999 | 75.118 | 13.127 | -- |
2000 | 143.183 | 25.502 | 40.277 |
2001 | 166.825 | 25.058 | 47.907 |
2002 | 229.695 | 25.772 | 45.120 |
Tabel Proyeksi Penjualan Produk Elektrikal dan Perkebunan
Tahun | Penjualan Elektrikal (Rp 000) | Penjualan Ekspor (perkebunan) | ||
Lether Fern (piece) | Cocopeat (kg) | Cocofiber (kg) | ||
2003 | 2.488.722 | 229.695 | 54.101 | 49.282 |
2004 | 2.981.360 | 229.695 | 64.680 | 51.706 |
2005 | 3.473.998 | 792.000 | 75.259 | 54.130 |
2006 | 3.966.636 | 792.000 | 85.838 | 56.554 |
2007 | 4.459.274 | 792.000 | 96.417 | 58.978 |
2008 | 4.951.912 | 792.000 | 106.996 | 61.402 |
2009 | 5.444.550 | 792.000 | 117.575 | 63.826 |
Bab. III. Teknik Perencanaan
PT XYZ merencanakan akan membangun kantor baru dan memperluas area perkebunannya. Data teknis dan biaya investasinya adalah;
1. Bangunan Kantor
Data teknis dan biaya investasi untuk membangun gedung kantor baru yang berlokasi di Jalan Percetakan Negara No. x, Jakarta, yaitu:
Tabel Luas dan Biaya Bangunan
Item | Luas (m2) | Biaya/m2 (Rp 000) | Total Biaya (Rp 000) | |
1. Tanah | 1.200 | 2.000 | 2.400.000 | |
2. Bangunan Kantor | 200 | 2.000 | 400.000 |
|
3. Bangunan gudang | 500 | 1.250 | 625.000 |
|
4. Parkir, pagar | 500 | 150 | 75.000 |
|
5. Fasiltas kantor | Lump Sum | 100.000 | 100.000 |
|
6. Kendaraan | Lump Sum | 420.000 | 420.000 |
|
7. Peralatan | Lump Sum | 55.000 | 55.000 |
|
Grand Total | | | 4.075.000 |
|
2. Perkebunan
Kebutuhan lahan dan biaya investasi untuk menghasilkan produk bunga potong (Lether Fern) adalah:
- Sewa lahan + 1 hektar per 5 tahun Rp 20.000.000
- Bangunan semi permanen dan pagar Rp 50.000.000
- Bangunan bambu & plastik (penahan hujan & sinar
matahari) Rp 25.000.000
- Peralatan Rp 5.000.000
- Pengolahan tanah dan pemupukan awal Rp 20.000.000
- Pembelian bibit Rp 150.000.000
Jumlah Invetasi tetap Rp 270.000.000
- Pemupukan dan Pemeliharaan perbulan Rp 3.000.000
Total biaya selama 2 tahun Rp 72.000.000
Total biaya investasi perkebunan Rp 342.000.000
Bab. IV. Manajemen dan Organisasi
Penyusunan organisasi perusahaan PT XYZ didasarkan atas fungsi-fungsi yang diperlukan untuk mencapai tujuan perusahaan.
Perusahaan terdiri dari 3 departemen:
1. Departemen Pemasaran
2. Departemen Administrasi dan Operational
3. Departemen Keuangan, Umum dan Personalia
Bab. V. Keuangan
Perluasan PT XYZ akan memerlukan dana investasi sebesar:
1. Bangunan kantor:
- Harta Tetap Rp 4.075.000.000
- Bunga Masa Pembangunan (iDC) Rp 252.495.000
- Legalitas Rp 30.000.000
2. Perkebunan Rp 270.000.000
3. Modal Kerja Rp 910.202.000
Grand Total Biaya Investasi Rp 5.537.697.000
Sumber Dana
Perluasan usaha PT XYZ direncanakan akan dibiayai dengan dana yang berasal dari fasilitas kredit perbankan dan dana sendiri. Struktur pembiayaan proyek dapat digambarkan sebagai berikut:
No | Sumber Dana | Total Investasi |
A | Pinjaman Bank | |
1 | - Investasi | Rp 1.945.000.000 |
2 | - I. D. C. | Rp 25.495.000 |
3 | - Modal kerja | Rp 838.202.000 |
| Total | Rp 3.035.697.000 |
B | Modal Sendiri | |
1 | - Investasi | Rp 2.430.000.000 |
2 | - Modal Kerja (perkebunan) | Rp 72.000.000 |
3 | Total | Rp 2.502.000.000 |
| Total Investasi | Rp 5.537.697.000 |
IRR (Internal Rate of Return)
IRR proyek PT XYZ didapat IRR sebesar 24,99%, ini menunjukan bahwa pemanfaatan dana oleh PT XYZ adalah layak.
========= O =========
Komentar